ים של נוף

מירי בן־דוד ליוי

במרחק של כ־400 מטר מהים ובמרכז אחת מהשכונות החדשות והמסקרנות שקיימות כיום בישראל, פארק הים, נולד פרויקט Sunset Tower של 'שפיר מגורים'. מדובר במגדל מגורים מרהיב, ראשון מסוגו, בפארק הים בבת ים. מגדל אייקוני של 20 קומות ובו 73 יחידות דיור שתכנן האדריכל אורן שמעון, עם מחויבות לשילוב מיטבי בין אדריכלות עדכנית, איכות חיים, גמישות ברכישה וביטחון למשקיעים ולרוכשים.

פארק הים, שהיא כאמור אחת השכונות המושקעות בישראל בעשור האחרון, הוקמה מתוך תפיסה של עירוניות חדשה שמערבת מגורים איכותיים לצד שטחים ציבוריים ירוקים, תנועתיות רגלית, תחבורה ציבורית במרחק הליכה, מוסדות חינוך ומתחמים מסחריים. הטיילת של השכונה מחברת בין פארק רחב ידיים לחוף הים. לצד זאת, הקרבה לתל אביב ולצירי תנועה מרכזיים הופכת את האזור ליעד אטרקטיבי למשפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים.

אולי יעניין אתכם

מומלץ עבורכם בעזרת גורמים עויינים: חשדות להונאת ענק מצד המפלגות הערביות בבחירות

מומלץ עבורכם פרח השכונות: פרידה מהאישה שנאבקה למען הצדק

מאחורי Sunset Tower עומדת 'שפיר מגורים', זרוע המגורים של קבוצת 'שפיר הנדסה', המהווה כיום את חברת הבנייה הגדולה והבטוחה בישראל. עם יותר מ־50 שנות ניסיון בעולמות התשתיות והביצוע, ועם אלפי יחידות דיור שכבר נמסרו לרוכשים מרוצים, 'שפיר' הפכה לבחירה טבעית למי שמחפש יציבות לאורך כל תהליך הרכישה.

"'שפיר מגורים' מעניקה ביטחון אמיתי לרוכש, לא רק בזכות אמינות הביצוע אלא בזכות היכולת להציע תנאי רכישה גמישים שמאפשרים לרוכשים לתכנן נכון את המהלך", אומרת טלי כהן, סמנכ"לית השיווק של 'שפיר מגורים'. "סנסט טאואר מציע מציאות ברורה, מיקום מנצח, פרויקט מוקפד ותנאי מימון נוחים בעתודת הקרקע האחרונה על קו החוף של בת ים", היא מוסיפה.

דירת חוף יוקרתית

סנסט טאואר בולט בקו הרקיע החדש של בת ים בזכות חזיתות הזכוכית המקיפות אותו – החלטה אדריכלית שמאפשרת כניסה מרובה של אור טבעי היוצרת משחקים מרהיבים של שקיפות ואור הנעים עם תנועת השמש והים.

ליזה יופה, אדריכלית פרויקטים ושינויי דיירים ב'שפיר': "בתכנון הדירות רצינו ליצור חוויה חדשה. לא עוד דירה במגדל, אלא דירת חוף ברמה יוקרתית, שמעניקה את תחושת החופש והנוף הפתוח בלי לוותר על העירוניות. החזיתות השקופות אינן רק אלמנט אסתטי, הן יוצרות קשר ישיר בין פנים הדירה ובין הים, ולא רק התכנון החיצוני חשוב. גם בתוך הבניין נשמרה הקפדה על פרטים קטנים וגדולים כאחד".

לאחרונה נפתחה לציבור הרחב הדירה לדוגמה של הפרויקט, שעוצבה במחשבה על התושב הישראלי המודרני – כזה שרוצה הייטק ביום, ים אחר הצהריים ולובי מפואר בערב. בין המאפיינים הבולטים בבנייה הספציפית הזאת: חלוקה חכמה של חללים, עם דגש על שטחי אירוח, מטבח מעוצב עם אפשרות הרחבה ופרקטיקה יומיומית, סוויטת הורים עם נוף פתוח, שילוב חומרים טבעיים וטכנולוגיות חכמות. "הדירה לדוגמה מאפשרת לראות את הפוטנציאל ולהרגיש את האיכות", מוסיפה יופה. "זהו לא רק חלל יפה, אלא בית שמתוכנן לשנים קדימה".

בכל פרויקט יוקרה, התשתיות הרכות הן חלק מהחוויה הכוללת, ובמקרה של סנסט טאואר – הן תוכננו כחלק אינטגרלי מהדי־אן־איי של הפרויקט: לובי מפואר כחלל קבלת פנים בעל אופי מלונאי, חדר כושר מאובזר שמייתר את הצורך במינוי חיצוני, חדר דיירים לאירועים ואירוח, לאונג' יוקרתי לעבודה, ישיבה חברית או נופש יומיומי, חנייה תת־קרקעית עם גישה נוחה לכל דירה וכל הפסיליטיז הנדרשים לבניין יוקרה שחושב על הפרטים הקטנים והגדולים.

פרויקט עם ערך אמיתי

בחברת 'שפיר מגורים' מאמינים שתנאי השוק הנוכחיים, לצד הריבית, הובילו לכך שמשקיעים ורוכשים פרטיים מחפשים פרויקטים עם ערך אמיתי, הן בהיבט תכנוני והן בהיבט היציבות. סנסט טאואר מציע בדיוק את מה שמתבקש: תכנון אדריכלי מוקפד עם ערך עתידי גבוה, מיקום מרכזי שחווה צמיחה מתמשכת, חברה מובילה שמספקת מענה בטוח ואיכותי, ותנאי מימון גמישים על פי היכולת ועם ליווי אישי.

טלי כהן, סמנכ"ל השיווק של החברה, אומרת כי הפרויקט מאפשר לרוכש לקבל מוצר שלם – דירה, סביבה וחוויה – יחד עם הבטחה כלכלית וביצועית. "זו לא רק דירה – זו החלטה נכונה. זהו רובע נדל"ני שנמצא בדרום־מערב העיר, שכונה חדשה של 4,000 יחידות דיור שרובה כבר בנויה. פרט למבני המגורים שיש שם, יוקמו גם מבני ציבור חדשים, הרבה שטחים ירוקים, שטחים מסחריים ומרכזי תעסוקה. זוהי שכונה ירוקה עם הרבה שטחים ירוקים ושילוב של טבע בלב העיר".

כהן מסבירה כי כל היופי והתכנון המרהיב הזה יושב ממש על קו הים, מה שמשווה לפרויקט ייחוד נוסף וערך מיוחד. "אנחנו עדיין נמצאים בשלבי הבנייה, כשצפי האכלוס הוא בעוד שנה וחצי".

לאיזו אוכלוסייה אתם מכוונים?

"לאוכלוסיה מגוונת. חלק הם משפרי דיור, כאלה שרוצים להשתדרג, תושבי חוץ, גם אנשים שגרו בבתים פרטיים, וכשהילדים כבר התבגרו ויצאו מהבית הם החליטו לעבור לדירה יוקרתית וליהנות מהמיקום והנוף המהמם. חלקם הם אנשים שתל אביב הייתה יקרה להם. זו קהילה מעורבת של דתיים וחילונים, בהם הרבה דתיים לאומיים. המטרה היא שבאותו בניין יהיו משפחות בכל הסגנונות. מדובר בבניין אחד מאוד אייקוני וייחודי שלא דומה לשום דבר שהיה כאן, עם 73 יחידות דיור. במרכז השכונה יש פארק עם תצפית אל הים ואל שמורת טבע – התוכנית היא שיהיו בו מתקני כושר וספורט ודרך נעימה שסלולה עד לחוף עצמו".

נוף ים במחיר שפוי

מהן רמות המחירים בהשוואה לדירות על הים בתל אביב?

"עתודות הקרקע הפנויות למגורים בסמוך לים, שנחשבות לאחד המשאבים הנדל"ניים האטרקטיביים בישראל, הולכות ואוזלות. ככל שההיצע קטן, התחרות על כל מגרש שפונה לחוף גוברת, והופכת את הקרבה לים ליתרון נדל"ני מובהק שמגיע גם עם תג מחיר גבוה. אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא פרויקט שדה דב בצפון תל אביב – אזור ששימש בעבר כשדה תעופה צבאי, וכיום עובר תהליך מואץ של שינוי ייעוד לטובת מתחם מגורים עם נגישות ישירה לחוף הים, שם המחירים מתחילים ב־80,000 שקלים למטר".

שדה דב, היא מסבירה, אינו היחיד. "לאורך חופיה של מדינת ישראל מוקמים כיום פרויקטים חדשים שנבנים סביב אותה הבטחה: נוף פתוח לים, אוויר צח, וגישה מהירה לחוף. גם אם רמות המחיר באזורים אלה אינן משתוות לאלו של תל אביב, הן גבוהות משמעותית מהממוצע האזורי".

היכן עוד אפשר למצוא נוף כחול במחיר שפוי?

"לאור העובדה שדירה חדשה על הים בישראל היא משאב במחסור, היא מהווה נכס שהשווי שלו צפוי לעלות בקצב מהיר יותר מנכסים רגילים. מבחינה שמאית מדובר בהשקעה אסטרטגית, ולכן מי שבוחר היום לרכוש דירה חדשה ליד הים, בין אם בתל אביב או בבת ים, או לאורך החופים בצפונה או בדרומה של הארץ, מחזיק בנכס שהפוטנציאל לעליית הערך שלו גבוה במיוחד, דווקא משום שמדובר במוצר ייחודי, מבוקש ובעל היצע מוגבל,לאור זאת ההשקעה הפוטנציאלית לעליית מחירים נמצאת בפארק הים בבת ים, שם המחירים מתחילים ב־29,000 שקלים למטר עם אופציה לעליית מחירים גבוהה מאוד בהמשך".

התוצאות ניכרות בשטח

'שפיר מגורים' היא מחמש חברות הבנייה הגדולות בישראל, ובונה כבר מ־1968 פרויקטים מהדרום ועד הצפון. החברה בונה כיום כ־4,000 יחידות דיור בשנה. "במקרה הזה אנחנו גם היזם וגם הקבלן המבצע, מה שאומר שבפועל הלקוח מקבל תוצר מקסימלי ולא נופל בין הכיסאות. תמיד יש סנכרון בין כל הגורמים ורואים את התוצאות בשטח".

המגדל הוא כאמור אייקוני, עם מראה הייטקיסטי משובח, קירות מסך ונוף עוצר נשימה, בתכנון מוקפד במיוחד. הפסיליטיז לרווחת הדיירים הם ברמה גבוהה מאוד. זו הזדמנות לאנשים לקנות דירה ברמה גבוהה ועל קו החוף, במחיר שאפשר לעמוד בו 10 דקות נסיעה מתל אביב, ולא במחירים של תל אביב. יש את הרכבת הקלה ונגישות גבוהה מאוד למוסדות חינוך, פנאי, ספורט ואיכות חיים".

אתם מכוונים דווקא לאוכלוסייה צעירה?

"בעיקר לכל מי שיעריך איכות חיים. הדירות הן של חמישה חדרים, כך שבאופן טבעי יצטרפו יותר ויותר משפחות שירצו בשכונה צעירה ונעימה. יש יציאה לכבישים ראשיים – כביש מספר 1 ואיילון, כך שכל אחד שעוסק בכל תחום שהוא יוכל להשתלב בקהילה ולהמשיך לפתח קריירה בכל מקום שהוא. זה ממש כמו לחיות במלון. אנחנו משיקים בימים הללו דירה לדוגמה, ומקבלים ממנה תמונות מאוד יפות ומרשימות. הדירה לדוגמה פתוחה לקהל בתיאום מראש, והצוות המקצועי שלנו ישמח לעזור בתהליך הרכישה ובבחינת התאמת המימון".